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房价崩盘,这次真的能相信吗

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发表于 2018-7-10 21:59:48 手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近一段时间,打开新闻,都是类似于”三四线棚改政策改变,房价将告急?专家警告,炒房客应远离!“'棚户改造,为什么会被紧急叫停?""四大危机已经包围了炒房者!疯狂的房市还能撑多久?"这样的文章。
已经被高房价折腾够呛的刚需族们,在过去的十几年中,因为信了这个或者那个的唱衰楼市的所谓专家(在此就不点名了),因而错过了一次又一次的好机会。如今,再看到这样的文章,不知道是作何感想。也许是百感交集吧。

记得2014年,那时候也是全社会开始唱衰楼市,其中呼声最高的说法是中国房地产黄金时代已经过去,”房地产白银时代“已经到来,从另外一个侧面来说也就是房价也差不多到头了。结果后面迎来的2016、2017年一二线、三四线房价轮番暴涨着实打了很多人的脸。
那么,这一次中国的高房价分水岭是否已经真的到来了?还是说2018年下半年将会迎来又一次的阶段性低谷,正是抄底的好时机?

对于这个问题,我们不着急回答。
我们先来分析下,中国高房价的最根本根源在哪里?
小编认为,最根本的原因是地价+城市化进程。欧洲以英国的工业化革命为起点算起,花了整整300年时间才完成了城市化进程。美国花了100多年,而中国从改革开放至今,还只是仅仅40年,真正大规模推进城市化是从结束福利分房开始的,其实满打满算也才30年,2017年中国的城市化率为58.52%。

大家看看每个城市的中远期规划,是不是都是高大上?各种基础措施,公园、居住区、商业区、工业园区,让人心驰神往,这个进程会轻易停下来吗?肯定是不会的。
中国的地价,尤其是三四线城市的地价经过这一轮的暴涨之后,会扭头向下吗?答案是否定的。

先来看一组触目惊心的数字:2017年底的债务总额应为44.63(政府债务)+40.52(居民债务)+99.35(企业债务)=184.5万亿元,是同年GDP的2.2倍。也就是人均负债13万多!
政府要还债,就是征税。而以中短期来看,除了卖地还真找不到其他比较好的渠道了,如果你知道,请私聊告诉我(阿不你就好棒棒),或者告诉高层。因为,这也是目前最头疼的问题。

所以,短期会有一定程度的下挫,中期来看还是会很坚挺的,房地产是像是一颗毒瘤,但是又不能一刀切,只能是慢慢的来治疗。
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发表于 2018-7-11 16:27:17 手机 | 显示全部楼层
去扬州西区京华城商圈才知道什么叫买不起。上月同事16年13000买的扬州西区名门一品毛坯房,挂中介1星期都没,120来平卖了到手255万。品尊岂不是要3万起步哦。

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嗯,那边已经找不到单价低于1.5万的房子了  详情 回复 发表于 2018-9-12 16:35
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发表于 2018-7-11 15:23:12 | 显示全部楼层
谁也救不了你 发表于 2018-7-11 15:04
我党不倒,房价就很难崩!! 刚需就买个,以后慢慢还,等掉价我估计难呢

已经开始跌了呀。就扬州,之前不给口水费想都别想买新房。现在好多了。

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请问啥是口水费?2016年买的时候好像没有这个费用呀。  详情 回复 发表于 2018-7-11 15:26
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发表于 2018-7-12 10:35:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 江都仙城眼镜 于 2018-7-12 10:38 编辑
谁也救不了你 发表于 2018-7-12 08:45
兄弟就谈我们江都,可用的地是越来越少,房价能不涨?国家为什么开放2胎政策?2胎在过十来年就会成长起来 ...

国家为什么要放开二孩?
就是我上面说的,中国的人口红利消失,也就是人口出现负增长,那么对经济将是很大的挑战。
所以才有经济结构要调整的需求。
当然,房价降,不是说腰斩,是多方面的综合,比如房价降一点,人民币贬一些,CPI涨得高一点。
举个直观点的栗子,房价10000,降到9000,美元兑人民币到7,CPI涨幅到3%左右。

再回过来说,江都的地少?以为是北上广深啊?
我之前帖子说过,地产商把地囤着不开发,账面盈利很大一部分来自土地升值,其实就是YY出来的利润。
比如江都桥北当年竖杆子挂毛主席像的钉子户还记得吗?那块地开发了吗?
马路斜对面酒厂位置那块地开发了吗?
大站、小站荒废多少年了?开发成停车场?
就一个五线都谈不上的地方不要讲地不够。

再说到需求,如果把投资房抛出来,刚需绝对吃不完!
就江都这个人口已经出现负增长的地方,不要把需求想得多大。

期望房子涨价带来超期收益的,等着瞧吧。

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能这样说说明你根本不懂什么是规划,你以为江都你想怎么开发就怎么开发啊!开发难道就是做个房地产就行啦?生态红线,加上基础设施,商业配套,医院,学校等等资源有限。  详情 回复 发表于 2018-7-20 17:58
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发表于 2018-7-11 09:29:04 | 显示全部楼层
如果崩了,TG就崩了,我是不太信的

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崩盘是什么意思?好像世界上还没有哪个国家崩盘过吧。说是以前的日本,但日本的房价现在低吗? 不要想当然的把房产这种东西想得跟股票一样。股票可以跌去90%,房子可能吗?  详情 回复 发表于 2018-8-26 18:54
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发表于 2018-7-11 09:38:04 | 显示全部楼层
hahajoke 发表于 2018-7-11 09:29
如果崩了,TG就崩了,我是不太信的

TG是什么意思啊

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TG----土共,港台传入  发表于 2018-8-18 13:59
天国,如果天国在不懂那没办法了  详情 回复 发表于 2018-7-11 12:28
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发表于 2018-7-11 10:32:28 | 显示全部楼层
希望但不信。最后会有屁民接盘。
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发表于 2018-7-11 12:28:33 手机 | 显示全部楼层
骄傲的江都人 发表于 2018-7-11 09:38
TG是什么意思啊

天国,如果天国在不懂那没办法了

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确定是天国吗  详情 回复 发表于 2018-8-17 10:55
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尚未签到

发表于 2018-7-11 14:55:43 手机 | 显示全部楼层
倒霉的都是老百姓
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发表于 2018-7-11 15:04:22 | 显示全部楼层
我党不倒,房价就很难崩!! 刚需就买个,以后慢慢还,等掉价我估计难呢

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已经开始跌了呀。就扬州,之前不给口水费想都别想买新房。现在好多了。  详情 回复 发表于 2018-7-11 15:23
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发表于 2018-7-11 15:26:15 | 显示全部楼层
李祥152 发表于 2018-7-11 15:23
已经开始跌了呀。就扬州,之前不给口水费想都别想买新房。现在好多了。

请问啥是口水费?2016年买的时候好像没有这个费用呀。
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发表于 2018-7-11 15:49:00 | 显示全部楼层
已经跌了,只是我们没有感觉而已,
人民币大幅贬值,对于国外购买者而言就是跌。

还有一点,未来人口持续负增长的情况下,房价哪来上涨的动力?
光看别人走过多少年没用,要找出其中的规律。
为什么之前立刻强总提我国人口红利消失?
经济规律面前,没有中国国情,最多就是能再拖多久的问题。
不合理的事情不会存在太久。

各地政府肯定是不希望房价下跌的,他们希望房价上涨,要不然地方债就很容易出问题。
不过国家层面上来讲,经济要调结构,房价不能涨,要控制。
这次去杠杆,放资金。如果放出来的资金流入房地产板块,中国就没救了。所以国家说严防资金流入房地产板块。就看最终结果了。

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兄弟就谈我们江都,可用的地是越来越少,房价能不涨?国家为什么开放2胎政策?2胎在过十来年就会成长起来。只会让民众更有需求而已。在说到根上去,ZF地皮别卖那么贵,房价也会降,可能吗?假如大熊猫和老鼠一样多,  详情 回复 发表于 2018-7-12 08:45
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